8月23日，中國改革基金會國民經濟研究所所長、經濟學家樊綱，一身休閑裝扮現身深圳鴻榮房地產開發公司主辦的熙園經濟論壇，神采奕奕地與深圳上百位企業界人士漫談當今經濟熱點問題。他指出，中國發展面臨三大機遇，7%至8%的增長速度將可能持續二三十年。 

　　中國發展面臨三大機遇 

　　“中國經濟是否能夠保持7%至8%的高增長，這個問題是國際學術界十分關注的問題。我的回答是，如果我們能夠適度調整面臨的一些問題，中國經濟7%至8%的增長速度將持續二三十年。”樊綱講話開門見山。 

　　他分析，中國發展目前面臨三大機遇，一是世界制造業向中國轉移，二是中國國有企業深化改革，三是中國城市化進程不斷加快。在這些重大利好支持下，中國經濟發展前景不可限量。 

　　樊綱表示，目前經濟面臨的問題當然也很多。一些地區開始出現經濟過熱苗頭，此外，銀行壞賬、地區差異、失業率攀升、體制調整、政府行為等問題，也需要逐步解決。 

　　深圳已初具國際大都會格局 

　　深圳目前提出了建設國際化大都市的設想。事實上，樊綱認為，深圳目前已初具國際化大都會格局，但深圳國際化的思路還應更加寬泛，要把香港及珠三角放在一起全面考慮，深圳為了更好地向國際化大都市目標邁進，還需加強自身在體制方面的改革。 

　　深圳現在面臨的問題是，如何繼續保持體制優勢，以便吸引更多資源聚集。從某種意義上講，深圳能否繼續發展，關鍵取決于深圳能否創造出比其他地方更為優越的發展機制。 

　　珠三角無須模仿長三角 

　　中國正在形成珠三角、長三角、環渤海3個經濟帶，不少文章都在研討三個經濟帶的產業發展方向。樊綱認為，各個經濟帶間已初步形成了自己的特點。珠三角很早就與世界經濟融為一體，由于毗鄰香港這個國際貿易及金融中心，在地區國際化進程中，珠三角有可能繼續領先長三角。長三角主要依靠原有的工業基礎，發展動力來自于土生的民營經濟，多是面向中國腹地生產，近年來一些大的制造業遷到了上海周邊，主要是方便生產配套。珠三角不要一味地模仿長三角，應發揮自己的長處，并學習一些有用東西，彌補自身不足。比如，要研究如何形成高水平的技術力量，如何培養一些新的產業基礎等，以便更好地融入國際大循環之中。 

　　房地產業離“冬天”還遠 

　　樊綱直言，目前國內房地產業的高增長有其現實的、客觀的理由。中國經濟增長8%，投資增長20%，房地產增長30%的局面，可能還會持續一段時間，甚至是今后十幾年都會持續下去。 

　　樊綱介紹，當今中國經濟結構調整、市場結構調整、人們支出結構調整的一個重要變化，就是住房投資的支出大大增加。住房原本是經濟的重要支柱產業，過去因為體制問題，始終沒有獲得長足發展，現階段房地產業迎來了發展新機遇。一方面，按揭政策越來越配套，按揭資金量過去5年間翻了幾百倍。另一方面，城市化已成為中國經濟的重要組成部分，在城市化及城市改建當中，大量資金涌進房地產業。 

　　當然，房地產也不能無限增長。今年6月，中央銀行121號政策出臺的背景，是全國住房貸款的壞賬率不斷攀升，尤其是房產商貸款的壞賬率在不斷增加。 

　　從學術的角度來講，經常有人談論房地產泡沫問題，會對這一行業起到警示作用。 

　　CBD熱值得思考 

　　CBD是現今一個流行度很高的詞匯，即指“中心商務區”，每個城市都可以有中心商務區。樊綱認為，現在問題在于不要將CBD概念特殊化。 

　　目前國內土地不存在市場交易，尚屬國家、單位所有制，誰有資源就建高樓，許多城市已遍布高樓，已形成若干個商務中心，那么國內許多城市是否還需CBD，再建CBD對城市其它區域會產生什么影響？這些問題更值得深思。 

　　樊綱表示，我們現在只能在目前的土地制度基礎上研討城市規劃問題，政府需要思考，在若干個商務中心已經形成的情況下，是再建CBD，還是通過提高城市交通、特別是公共交通將若干個分散的小商務區聯結起來，使大家更方便地穿梭其中，降低運營成本，提高辦公效率。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　據《深圳商報》